Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 167,44 € | 111 167,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 871 € / mois | 317 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 840 € | 16 656 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 575 € | 15 808 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 697,08 € | 545 312,20 € | 14 634 302,92 € |
| Année 2 | 817 726,42 € | 516 282,86 € | 13 816 576,50 € |
| Année 3 | 847 824,21 € | 486 185,07 € | 12 968 752,29 € |
| Année 4 | 879 029,83 € | 454 979,45 € | 12 089 722,46 € |
| Année 5 | 911 384,03 € | 422 625,25 € | 11 178 338,43 € |
| Année 6 | 944 929,06 € | 389 080,22 € | 10 233 409,37 € |
| Année 7 | 979 708,79 € | 354 300,49 € | 9 253 700,58 € |
| Année 8 | 1 015 768,63 € | 318 240,65 € | 8 237 931,95 € |
| Année 9 | 1 053 155,73 € | 280 853,55 € | 7 184 776,22 € |
| Année 10 | 1 091 918,92 € | 242 090,36 € | 6 092 857,30 € |
| Année 11 | 1 132 108,83 € | 201 900,45 € | 4 960 748,47 € |
| Année 12 | 1 173 778,02 € | 160 231,26 € | 3 786 970,45 € |
| Année 13 | 1 216 980,93 € | 117 028,35 € | 2 569 989,52 € |
| Année 14 | 1 261 773,98 € | 72 235,30 € | 1 308 215,54 € |
| Année 15 | 1 308 215,54 € | 25 793,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 423 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.