Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 280,72 € | 91 280,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 608 € / mois | 260 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 840 € | 16 656 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 575 € | 15 808 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 074,90 € | 566 293,74 € | 14 893 925,10 € |
| Année 2 | 549 150,29 € | 546 218,35 € | 14 344 774,81 € |
| Année 3 | 569 987,42 € | 525 381,22 € | 13 774 787,39 € |
| Année 4 | 591 615,20 € | 503 753,44 € | 13 183 172,19 € |
| Année 5 | 614 063,67 € | 481 304,97 € | 12 569 108,52 € |
| Année 6 | 637 363,90 € | 458 004,74 € | 11 931 744,62 € |
| Année 7 | 661 548,22 € | 433 820,42 € | 11 270 196,40 € |
| Année 8 | 686 650,23 € | 408 718,41 € | 10 583 546,17 € |
| Année 9 | 712 704,74 € | 382 663,90 € | 9 870 841,43 € |
| Année 10 | 739 747,81 € | 355 620,83 € | 9 131 093,62 € |
| Année 11 | 767 817,07 € | 327 551,57 € | 8 363 276,55 € |
| Année 12 | 796 951,35 € | 298 417,29 € | 7 566 325,20 € |
| Année 13 | 827 191,14 € | 268 177,50 € | 6 739 134,06 € |
| Année 14 | 858 578,34 € | 236 790,30 € | 5 880 555,72 € |
| Année 15 | 891 156,52 € | 204 212,12 € | 4 989 399,20 € |
| Année 16 | 924 970,87 € | 170 397,77 € | 4 064 428,33 € |
| Année 17 | 960 068,26 € | 135 300,38 € | 3 104 360,07 € |
| Année 18 | 996 497,40 € | 98 871,24 € | 2 107 862,67 € |
| Année 19 | 1 034 308,84 € | 61 059,80 € | 1 073 553,83 € |
| Année 20 | 1 073 553,83 € | 21 813,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 423 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.