Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 576,64 € | 91 576,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 505 € / mois | 261 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 840 € | 16 710 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 825 € | 15 859 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 790,05 € | 568 129,63 € | 14 942 209,95 € |
| Année 2 | 550 930,53 € | 547 989,15 € | 14 391 279,42 € |
| Année 3 | 571 835,22 € | 527 084,46 € | 13 819 444,20 € |
| Année 4 | 593 533,11 € | 505 386,57 € | 13 225 911,09 € |
| Année 5 | 616 054,35 € | 482 865,33 € | 12 609 856,74 € |
| Année 6 | 639 430,10 € | 459 489,58 € | 11 970 426,64 € |
| Année 7 | 663 692,85 € | 435 226,83 € | 11 306 733,79 € |
| Année 8 | 688 876,22 € | 410 043,46 € | 10 617 857,57 € |
| Année 9 | 715 015,18 € | 383 904,50 € | 9 902 842,39 € |
| Année 10 | 742 145,95 € | 356 773,73 € | 9 160 696,44 € |
| Année 11 | 770 306,18 € | 328 613,50 € | 8 390 390,26 € |
| Année 12 | 799 534,92 € | 299 384,76 € | 7 590 855,34 € |
| Année 13 | 829 872,74 € | 269 046,94 € | 6 760 982,60 € |
| Année 14 | 861 361,71 € | 237 557,97 € | 5 899 620,89 € |
| Année 15 | 894 045,50 € | 204 874,18 € | 5 005 575,39 € |
| Année 16 | 927 969,43 € | 170 950,25 € | 4 077 605,96 € |
| Année 17 | 963 180,63 € | 135 739,05 € | 3 114 425,33 € |
| Année 18 | 999 727,88 € | 99 191,80 € | 2 114 697,45 € |
| Année 19 | 1 037 661,88 € | 61 257,80 € | 1 077 035,57 € |
| Année 20 | 1 077 035,57 € | 21 884,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 473 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 648 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.