Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 650,47 € | 80 650,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 395 € / mois | 230 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 840 € | 16 710 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 825 € | 15 859 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 058,73 € | 593 746,91 € | 15 098 941,27 € |
| Année 2 | 388 833,12 € | 578 972,52 € | 14 710 108,15 € |
| Année 3 | 404 191,05 € | 563 614,59 € | 14 305 917,10 € |
| Année 4 | 420 155,57 € | 547 650,07 € | 13 885 761,53 € |
| Année 5 | 436 750,64 € | 531 055,00 € | 13 449 010,89 € |
| Année 6 | 454 001,20 € | 513 804,44 € | 12 995 009,69 € |
| Année 7 | 471 933,12 € | 495 872,52 € | 12 523 076,57 € |
| Année 8 | 490 573,29 € | 477 232,35 € | 12 032 503,28 € |
| Année 9 | 509 949,71 € | 457 855,93 € | 11 522 553,57 € |
| Année 10 | 530 091,41 € | 437 714,23 € | 10 992 462,16 € |
| Année 11 | 551 028,71 € | 416 776,93 € | 10 441 433,45 € |
| Année 12 | 572 792,95 € | 395 012,69 € | 9 868 640,50 € |
| Année 13 | 595 416,82 € | 372 388,82 € | 9 273 223,68 € |
| Année 14 | 618 934,29 € | 348 871,35 € | 8 654 289,39 € |
| Année 15 | 643 380,64 € | 324 425,00 € | 8 010 908,75 € |
| Année 16 | 668 792,55 € | 299 013,09 € | 7 342 116,20 € |
| Année 17 | 695 208,19 € | 272 597,45 € | 6 646 908,01 € |
| Année 18 | 722 667,16 € | 245 138,48 € | 5 924 240,85 € |
| Année 19 | 751 210,68 € | 216 594,96 € | 5 173 030,17 € |
| Année 20 | 780 881,62 € | 186 924,02 € | 4 392 148,55 € |
| Année 21 | 811 724,49 € | 156 081,15 € | 3 580 424,06 € |
| Année 22 | 843 785,55 € | 124 020,09 € | 2 736 638,51 € |
| Année 23 | 877 112,98 € | 90 692,66 € | 1 859 525,53 € |
| Année 24 | 911 756,71 € | 56 048,93 € | 947 768,82 € |
| Année 25 | 947 768,82 € | 20 036,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 473 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.