Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 911,09 € | 80 911,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 185 € / mois | 231 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 840 € | 16 764 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 075 € | 15 911 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 267,50 € | 595 665,58 € | 15 147 732,50 € |
| Année 2 | 390 089,63 € | 580 843,45 € | 14 757 642,87 € |
| Année 3 | 405 497,21 € | 565 435,87 € | 14 352 145,66 € |
| Année 4 | 421 513,32 € | 549 419,76 € | 13 930 632,34 € |
| Année 5 | 438 162,02 € | 532 771,06 € | 13 492 470,32 € |
| Année 6 | 455 468,33 € | 515 464,75 € | 13 037 001,99 € |
| Année 7 | 473 458,19 € | 497 474,89 € | 12 563 543,80 € |
| Année 8 | 492 158,59 € | 478 774,49 € | 12 071 385,21 € |
| Année 9 | 511 597,61 € | 459 335,47 € | 11 559 787,60 € |
| Année 10 | 531 804,42 € | 439 128,66 € | 11 027 983,18 € |
| Année 11 | 552 809,38 € | 418 123,70 € | 10 475 173,80 € |
| Année 12 | 574 643,94 € | 396 289,14 € | 9 900 529,86 € |
| Année 13 | 597 340,95 € | 373 592,13 € | 9 303 188,91 € |
| Année 14 | 620 934,40 € | 349 998,68 € | 8 682 254,51 € |
| Année 15 | 645 459,75 € | 325 473,33 € | 8 036 794,76 € |
| Année 16 | 670 953,79 € | 299 979,29 € | 7 365 840,97 € |
| Année 17 | 697 454,76 € | 273 478,32 € | 6 668 386,21 € |
| Année 18 | 725 002,47 € | 245 930,61 € | 5 943 383,74 € |
| Année 19 | 753 638,25 € | 217 294,83 € | 5 189 745,49 € |
| Année 20 | 783 405,06 € | 187 528,02 € | 4 406 340,43 € |
| Année 21 | 814 347,59 € | 156 585,49 € | 3 591 992,84 € |
| Année 22 | 846 512,30 € | 124 420,78 € | 2 745 480,54 € |
| Année 23 | 879 947,39 € | 90 985,69 € | 1 865 533,15 € |
| Année 24 | 914 703,10 € | 56 229,98 € | 950 830,05 € |
| Année 25 | 950 830,05 € | 20 101,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 523 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.