Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 872,56 € | 91 872,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 402 € / mois | 262 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 840 € | 16 764 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 075 € | 15 911 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 505,24 € | 569 965,48 € | 14 990 494,76 € |
| Année 2 | 552 710,79 € | 549 759,93 € | 14 437 783,97 € |
| Année 3 | 573 683,00 € | 528 787,72 € | 13 864 100,97 € |
| Année 4 | 595 451,05 € | 507 019,67 € | 13 268 649,92 € |
| Année 5 | 618 045,03 € | 484 425,69 € | 12 650 604,89 € |
| Année 6 | 641 496,33 € | 460 974,39 € | 12 009 108,56 € |
| Année 7 | 665 837,48 € | 436 633,24 € | 11 343 271,08 € |
| Année 8 | 691 102,22 € | 411 368,50 € | 10 652 168,86 € |
| Année 9 | 717 325,64 € | 385 145,08 € | 9 934 843,22 € |
| Année 10 | 744 544,08 € | 357 926,64 € | 9 190 299,14 € |
| Année 11 | 772 795,29 € | 329 675,43 € | 8 417 503,85 € |
| Année 12 | 802 118,50 € | 300 352,22 € | 7 615 385,35 € |
| Année 13 | 832 554,36 € | 269 916,36 € | 6 782 830,99 € |
| Année 14 | 864 145,05 € | 238 325,67 € | 5 918 685,94 € |
| Année 15 | 896 934,48 € | 205 536,24 € | 5 021 751,46 € |
| Année 16 | 930 968,04 € | 171 502,68 € | 4 090 783,42 € |
| Année 17 | 966 293,01 € | 136 177,71 € | 3 124 490,41 € |
| Année 18 | 1 002 958,34 € | 99 512,38 € | 2 121 532,07 € |
| Année 19 | 1 041 014,91 € | 61 455,81 € | 1 080 517,16 € |
| Année 20 | 1 080 517,16 € | 21 955,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 523 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 493 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.