Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 168,49 € | 92 168,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 298 € / mois | 263 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 840 € | 16 818 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 325 € | 15 962 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 220,50 € | 571 801,38 € | 15 038 779,50 € |
| Année 2 | 554 491,15 € | 551 530,73 € | 14 484 288,35 € |
| Année 3 | 575 530,93 € | 530 490,95 € | 13 908 757,42 € |
| Année 4 | 597 369,09 € | 508 652,79 € | 13 311 388,33 € |
| Année 5 | 620 035,87 € | 485 986,01 € | 12 691 352,46 € |
| Année 6 | 643 562,73 € | 462 459,15 € | 12 047 789,73 € |
| Année 7 | 667 982,24 € | 438 039,64 € | 11 379 807,49 € |
| Année 8 | 693 328,40 € | 412 693,48 € | 10 686 479,09 € |
| Année 9 | 719 636,27 € | 386 385,61 € | 9 966 842,82 € |
| Année 10 | 746 942,39 € | 359 079,49 € | 9 219 900,43 € |
| Année 11 | 775 284,62 € | 330 737,26 € | 8 444 615,81 € |
| Année 12 | 804 702,27 € | 301 319,61 € | 7 639 913,54 € |
| Année 13 | 835 236,13 € | 270 785,75 € | 6 804 677,41 € |
| Année 14 | 866 928,61 € | 239 093,27 € | 5 937 748,80 € |
| Année 15 | 899 823,65 € | 206 198,23 € | 5 037 925,15 € |
| Année 16 | 933 966,85 € | 172 055,03 € | 4 103 958,30 € |
| Année 17 | 969 405,58 € | 136 616,30 € | 3 134 552,72 € |
| Année 18 | 1 006 189,02 € | 99 832,86 € | 2 128 363,70 € |
| Année 19 | 1 044 368,21 € | 61 653,67 € | 1 083 995,49 € |
| Année 20 | 1 083 995,49 € | 22 025,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 573 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.