Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 248,62 € | 112 248,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 147 € / mois | 320 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 840 € | 16 818 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 325 € | 15 962 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 367,68 € | 550 615,76 € | 14 776 632,32 € |
| Année 2 | 825 679,34 € | 521 304,10 € | 13 950 952,98 € |
| Année 3 | 856 069,88 € | 490 913,56 € | 13 094 883,10 € |
| Année 4 | 887 578,97 € | 459 404,47 € | 12 207 304,13 € |
| Année 5 | 920 247,83 € | 426 735,61 € | 11 287 056,30 € |
| Année 6 | 954 119,11 € | 392 864,33 € | 10 332 937,19 € |
| Année 7 | 989 237,08 € | 357 746,36 € | 9 343 700,11 € |
| Année 8 | 1 025 647,65 € | 321 335,79 € | 8 318 052,46 € |
| Année 9 | 1 063 398,34 € | 283 585,10 € | 7 254 654,12 € |
| Année 10 | 1 102 538,53 € | 244 444,91 € | 6 152 115,59 € |
| Année 11 | 1 143 119,34 € | 203 864,10 € | 5 008 996,25 € |
| Année 12 | 1 185 193,79 € | 161 789,65 € | 3 823 802,46 € |
| Année 13 | 1 228 816,85 € | 118 166,59 € | 2 594 985,61 € |
| Année 14 | 1 274 045,53 € | 72 937,91 € | 1 320 940,08 € |
| Année 15 | 1 320 940,08 € | 26 044,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 573 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.