Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 609,02 € | 112 609,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 239 € / mois | 321 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 840 € | 16 872 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 575 € | 16 013 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 924,61 € | 552 383,63 € | 14 824 075,39 € |
| Année 2 | 828 330,40 € | 522 977,84 € | 13 995 744,99 € |
| Année 3 | 858 818,50 € | 492 489,74 € | 13 136 926,49 € |
| Année 4 | 890 428,78 € | 460 879,46 € | 12 246 497,71 € |
| Année 5 | 923 202,53 € | 428 105,71 € | 11 323 295,18 € |
| Année 6 | 957 182,55 € | 394 125,69 € | 10 366 112,63 € |
| Année 7 | 992 413,28 € | 358 894,96 € | 9 373 699,35 € |
| Année 8 | 1 028 940,74 € | 322 367,50 € | 8 344 758,61 € |
| Année 9 | 1 066 812,66 € | 284 495,58 € | 7 277 945,95 € |
| Année 10 | 1 106 078,51 € | 245 229,73 € | 6 171 867,44 € |
| Année 11 | 1 146 789,61 € | 204 518,63 € | 5 025 077,83 € |
| Année 12 | 1 188 999,16 € | 162 309,08 € | 3 836 078,67 € |
| Année 13 | 1 232 762,28 € | 118 545,96 € | 2 603 316,39 € |
| Année 14 | 1 278 136,20 € | 73 172,04 € | 1 325 180,19 € |
| Année 15 | 1 325 180,19 € | 26 128,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 623 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.