Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 329,81 € | 113 329,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 424 € / mois | 323 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 840 € | 16 980 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 075 € | 16 116 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 038,38 € | 555 919,34 € | 14 918 961,62 € |
| Année 2 | 833 632,40 € | 526 325,32 € | 14 085 329,22 € |
| Année 3 | 864 315,65 € | 495 642,07 € | 13 221 013,57 € |
| Année 4 | 896 128,25 € | 463 829,47 € | 12 324 885,32 € |
| Année 5 | 929 111,79 € | 430 845,93 € | 11 395 773,53 € |
| Année 6 | 963 309,32 € | 396 648,40 € | 10 432 464,21 € |
| Année 7 | 998 765,56 € | 361 192,16 € | 9 433 698,65 € |
| Année 8 | 1 035 526,82 € | 324 430,90 € | 8 398 171,83 € |
| Année 9 | 1 073 641,14 € | 286 316,58 € | 7 324 530,69 € |
| Année 10 | 1 113 158,34 € | 246 799,38 € | 6 211 372,35 € |
| Année 11 | 1 154 130,01 € | 205 827,71 € | 5 057 242,34 € |
| Année 12 | 1 196 609,73 € | 163 347,99 € | 3 860 632,61 € |
| Année 13 | 1 240 652,99 € | 119 304,73 € | 2 619 979,62 € |
| Année 14 | 1 286 317,33 € | 73 640,39 € | 1 333 662,29 € |
| Année 15 | 1 333 662,29 € | 26 295,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 723 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 676 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 799 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.