Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 050,60 € | 114 050,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 608 € / mois | 325 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 840 € | 17 088 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 575 € | 16 218 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 152,16 € | 559 455,04 € | 15 013 847,84 € |
| Année 2 | 838 934,39 € | 529 672,81 € | 14 174 913,45 € |
| Année 3 | 869 812,77 € | 498 794,43 € | 13 305 100,68 € |
| Année 4 | 901 827,73 € | 466 779,47 € | 12 403 272,95 € |
| Année 5 | 935 021,03 € | 433 586,17 € | 11 468 251,92 € |
| Année 6 | 969 436,09 € | 399 171,11 € | 10 498 815,83 € |
| Année 7 | 1 005 117,82 € | 363 489,38 € | 9 493 698,01 € |
| Année 8 | 1 042 112,88 € | 326 494,32 € | 8 451 585,13 € |
| Année 9 | 1 080 469,61 € | 288 137,59 € | 7 371 115,52 € |
| Année 10 | 1 120 238,13 € | 248 369,07 € | 6 250 877,39 € |
| Année 11 | 1 161 470,40 € | 207 136,80 € | 5 089 406,99 € |
| Année 12 | 1 204 220,32 € | 164 386,88 € | 3 885 186,67 € |
| Année 13 | 1 248 543,67 € | 120 063,53 € | 2 636 643,00 € |
| Année 14 | 1 294 498,45 € | 74 108,75 € | 1 342 144,55 € |
| Année 15 | 1 342 144,55 € | 26 462,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 823 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.