Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 923 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 771,39 € | 114 771,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 792 € / mois | 327 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 840 € | 17 196 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 075 € | 16 321 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 265,93 € | 562 990,75 € | 15 108 734,07 € |
| Année 2 | 844 236,38 € | 533 020,30 € | 14 264 497,69 € |
| Année 3 | 875 309,93 € | 501 946,75 € | 13 389 187,76 € |
| Année 4 | 907 527,20 € | 469 729,48 € | 12 481 660,56 € |
| Année 5 | 940 930,28 € | 436 326,40 € | 11 540 730,28 € |
| Année 6 | 975 562,82 € | 401 693,86 € | 10 565 167,46 € |
| Année 7 | 1 011 470,06 € | 365 786,62 € | 9 553 697,40 € |
| Année 8 | 1 048 698,94 € | 328 557,74 € | 8 504 998,46 € |
| Année 9 | 1 087 298,08 € | 289 958,60 € | 7 417 700,38 € |
| Année 10 | 1 127 317,94 € | 249 938,74 € | 6 290 382,44 € |
| Année 11 | 1 168 810,80 € | 208 445,88 € | 5 121 571,64 € |
| Année 12 | 1 211 830,87 € | 165 425,81 € | 3 909 740,77 € |
| Année 13 | 1 256 434,37 € | 120 822,31 € | 2 653 306,40 € |
| Année 14 | 1 302 679,57 € | 74 577,11 € | 1 350 626,83 € |
| Année 15 | 1 350 626,83 € | 26 629,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 923 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.