Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 131,78 € | 115 131,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 884 € / mois | 328 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 840 € | 17 250 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 325 € | 16 372 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 822,77 € | 564 758,59 € | 15 156 177,23 € |
| Année 2 | 846 887,31 € | 534 694,05 € | 14 309 289,92 € |
| Année 3 | 878 058,45 € | 503 522,91 € | 13 431 231,47 € |
| Année 4 | 910 376,89 € | 471 204,47 € | 12 520 854,58 € |
| Année 5 | 943 884,84 € | 437 696,52 € | 11 576 969,74 € |
| Année 6 | 978 626,13 € | 402 955,23 € | 10 598 343,61 € |
| Année 7 | 1 014 646,13 € | 366 935,23 € | 9 583 697,48 € |
| Année 8 | 1 051 991,91 € | 329 589,45 € | 8 531 705,57 € |
| Année 9 | 1 090 712,25 € | 290 869,11 € | 7 440 993,32 € |
| Année 10 | 1 130 857,77 € | 250 723,59 € | 6 310 135,55 € |
| Année 11 | 1 172 480,90 € | 209 100,46 € | 5 137 654,65 € |
| Année 12 | 1 215 636,06 € | 165 945,30 € | 3 922 018,59 € |
| Année 13 | 1 260 379,61 € | 121 201,75 € | 2 661 638,98 € |
| Année 14 | 1 306 770,01 € | 74 811,35 € | 1 354 868,97 € |
| Année 15 | 1 354 868,97 € | 26 713,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 973 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 948 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.