Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 535,88 € | 94 535,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 472 € / mois | 270 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 840 € | 17 250 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 325 € | 16 372 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 942,20 € | 586 488,36 € | 15 425 057,80 € |
| Année 2 | 568 733,50 € | 565 697,06 € | 14 856 324,30 € |
| Année 3 | 590 313,69 € | 544 116,87 € | 14 266 010,61 € |
| Année 4 | 612 712,76 € | 521 717,80 € | 13 653 297,85 € |
| Année 5 | 635 961,73 € | 498 468,83 € | 13 017 336,12 € |
| Année 6 | 660 092,89 € | 474 337,67 € | 12 357 243,23 € |
| Année 7 | 685 139,67 € | 449 290,89 € | 11 672 103,56 € |
| Année 8 | 711 136,84 € | 423 293,72 € | 10 960 966,72 € |
| Année 9 | 738 120,43 € | 396 310,13 € | 10 222 846,29 € |
| Année 10 | 766 127,92 € | 368 302,64 € | 9 456 718,37 € |
| Année 11 | 795 198,14 € | 339 232,42 € | 8 661 520,23 € |
| Année 12 | 825 371,39 € | 309 059,17 € | 7 836 148,84 € |
| Année 13 | 856 689,57 € | 277 740,99 € | 6 979 459,27 € |
| Année 14 | 889 196,06 € | 245 234,50 € | 6 090 263,21 € |
| Année 15 | 922 936,02 € | 211 494,54 € | 5 167 327,19 € |
| Année 16 | 957 956,20 € | 176 474,36 € | 4 209 370,99 € |
| Année 17 | 994 305,19 € | 140 125,37 € | 3 215 065,80 € |
| Année 18 | 1 032 033,44 € | 102 397,12 € | 2 183 032,36 € |
| Année 19 | 1 071 193,25 € | 63 237,31 € | 1 111 839,11 € |
| Année 20 | 1 111 839,11 € | 22 591,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 973 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 277 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 597 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.