Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 127,73 € | 95 127,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 266 € / mois | 271 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 840 € | 17 358 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 825 € | 16 474 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 372,66 € | 590 160,10 € | 15 521 627,34 € |
| Année 2 | 572 294,13 € | 569 238,63 € | 14 949 333,21 € |
| Année 3 | 594 009,42 € | 547 523,34 € | 14 355 323,79 € |
| Année 4 | 616 548,73 € | 524 984,03 € | 13 738 775,06 € |
| Année 5 | 639 943,26 € | 501 589,50 € | 13 098 831,80 € |
| Année 6 | 664 225,46 € | 477 307,30 € | 12 434 606,34 € |
| Année 7 | 689 429,05 € | 452 103,71 € | 11 745 177,29 € |
| Année 8 | 715 588,96 € | 425 943,80 € | 11 029 588,33 € |
| Année 9 | 742 741,52 € | 398 791,24 € | 10 286 846,81 € |
| Année 10 | 770 924,34 € | 370 608,42 € | 9 515 922,47 € |
| Année 11 | 800 176,55 € | 341 356,21 € | 8 715 745,92 € |
| Année 12 | 830 538,72 € | 310 994,04 € | 7 885 207,20 € |
| Année 13 | 862 052,96 € | 279 479,80 € | 7 023 154,24 € |
| Année 14 | 894 762,96 € | 246 769,80 € | 6 128 391,28 € |
| Année 15 | 928 714,16 € | 212 818,60 € | 5 199 677,12 € |
| Année 16 | 963 953,57 € | 177 579,19 € | 4 235 723,55 € |
| Année 17 | 1 000 530,14 € | 141 002,62 € | 3 235 193,41 € |
| Année 18 | 1 038 494,60 € | 103 038,16 € | 2 196 698,81 € |
| Année 19 | 1 077 899,58 € | 63 633,18 € | 1 118 799,23 € |
| Année 20 | 1 118 799,23 € | 22 733,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 073 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.