Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 831,80 € | 94 831,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 369 € / mois | 270 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 840 € | 17 304 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 575 € | 16 423 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 657,35 € | 588 324,25 € | 15 473 342,65 € |
| Année 2 | 570 513,74 € | 567 467,86 € | 14 902 828,91 € |
| Année 3 | 592 161,50 € | 545 820,10 € | 14 310 667,41 € |
| Année 4 | 614 630,68 € | 523 350,92 € | 13 696 036,73 € |
| Année 5 | 637 952,41 € | 500 029,19 € | 13 058 084,32 € |
| Année 6 | 662 159,10 € | 475 822,50 € | 12 395 925,22 € |
| Année 7 | 687 284,26 € | 450 697,34 € | 11 708 640,96 € |
| Année 8 | 713 362,81 € | 424 618,79 € | 10 995 278,15 € |
| Année 9 | 740 430,91 € | 397 550,69 € | 10 254 847,24 € |
| Année 10 | 768 526,05 € | 369 455,55 € | 9 486 321,19 € |
| Année 11 | 797 687,26 € | 340 294,34 € | 8 688 633,93 € |
| Année 12 | 827 954,97 € | 310 026,63 € | 7 860 678,96 € |
| Année 13 | 859 371,14 € | 278 610,46 € | 7 001 307,82 € |
| Année 14 | 891 979,41 € | 246 002,19 € | 6 109 328,41 € |
| Année 15 | 925 824,96 € | 212 156,64 € | 5 183 503,45 € |
| Année 16 | 960 954,79 € | 177 026,81 € | 4 222 548,66 € |
| Année 17 | 997 417,56 € | 140 564,04 € | 3 225 131,10 € |
| Année 18 | 1 035 263,90 € | 102 717,70 € | 2 189 867,20 € |
| Année 19 | 1 074 546,29 € | 63 435,31 € | 1 115 320,91 € |
| Année 20 | 1 115 320,91 € | 22 662,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 023 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.