Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 023 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 517,25 € | 83 517,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 083 € / mois | 238 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 840 € | 17 304 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 575 € | 16 423 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 023 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 354,87 € | 614 852,13 € | 15 635 645,13 € |
| Année 2 | 402 654,42 € | 599 552,58 € | 15 232 990,71 € |
| Année 3 | 418 558,25 € | 583 648,75 € | 14 814 432,46 € |
| Année 4 | 435 090,27 € | 567 116,73 € | 14 379 342,19 € |
| Année 5 | 452 275,21 € | 549 931,79 € | 13 927 066,98 € |
| Année 6 | 470 138,97 € | 532 068,03 € | 13 456 928,01 € |
| Année 7 | 488 708,27 € | 513 498,73 € | 12 968 219,74 € |
| Année 8 | 508 011,01 € | 494 195,99 € | 12 460 208,73 € |
| Année 9 | 528 076,18 € | 474 130,82 € | 11 932 132,55 € |
| Année 10 | 548 933,85 € | 453 273,15 € | 11 383 198,70 € |
| Année 11 | 570 615,35 € | 431 591,65 € | 10 812 583,35 € |
| Année 12 | 593 153,22 € | 409 053,78 € | 10 219 430,13 € |
| Année 13 | 616 581,28 € | 385 625,72 € | 9 602 848,85 € |
| Année 14 | 640 934,72 € | 361 272,28 € | 8 961 914,13 € |
| Année 15 | 666 250,00 € | 335 957,00 € | 8 295 664,13 € |
| Année 16 | 692 565,21 € | 309 641,79 € | 7 603 098,92 € |
| Année 17 | 719 919,80 € | 282 287,20 € | 6 883 179,12 € |
| Année 18 | 748 354,82 € | 253 852,18 € | 6 134 824,30 € |
| Année 19 | 777 912,95 € | 224 294,05 € | 5 356 911,35 € |
| Année 20 | 808 638,56 € | 193 568,44 € | 4 548 272,79 € |
| Année 21 | 840 577,75 € | 161 629,25 € | 3 707 695,04 € |
| Année 22 | 873 778,45 € | 128 428,55 € | 2 833 916,59 € |
| Année 23 | 908 290,51 € | 93 916,49 € | 1 925 626,08 € |
| Année 24 | 944 165,68 € | 58 041,32 € | 981 460,40 € |
| Année 25 | 981 460,40 € | 20 749,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 023 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 281 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 621 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.