Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 492,18 € | 115 492,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 976 € / mois | 329 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 840 € | 17 304 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 575 € | 16 423 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 379,72 € | 566 526,44 € | 15 203 620,28 € |
| Année 2 | 849 538,38 € | 536 367,78 € | 14 354 081,90 € |
| Année 3 | 880 807,08 € | 505 099,08 € | 13 473 274,82 € |
| Année 4 | 913 226,67 € | 472 679,49 € | 12 560 048,15 € |
| Année 5 | 946 839,54 € | 439 066,62 € | 11 613 208,61 € |
| Année 6 | 981 689,58 € | 404 216,58 € | 10 631 519,03 € |
| Année 7 | 1 017 822,32 € | 368 083,84 € | 9 613 696,71 € |
| Année 8 | 1 055 285,02 € | 330 621,14 € | 8 558 411,69 € |
| Année 9 | 1 094 126,57 € | 291 779,59 € | 7 464 285,12 € |
| Année 10 | 1 134 397,75 € | 251 508,41 € | 6 329 887,37 € |
| Année 11 | 1 176 151,19 € | 209 754,97 € | 5 153 736,18 € |
| Année 12 | 1 219 441,45 € | 166 464,71 € | 3 934 294,73 € |
| Année 13 | 1 264 325,03 € | 121 581,13 € | 2 669 969,70 € |
| Année 14 | 1 310 860,68 € | 75 045,48 € | 1 359 109,02 € |
| Année 15 | 1 359 109,02 € | 26 797,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 023 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 276 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.