Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 212,97 € | 116 212,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 161 € / mois | 332 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 840 € | 17 412 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 075 € | 16 526 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 493,50 € | 570 062,14 € | 15 298 506,50 € |
| Année 2 | 854 840,39 € | 539 715,25 € | 14 443 666,11 € |
| Année 3 | 886 304,23 € | 508 251,41 € | 13 557 361,88 € |
| Année 4 | 918 926,16 € | 475 629,48 € | 12 638 435,72 € |
| Année 5 | 952 748,78 € | 441 806,86 € | 11 685 686,94 € |
| Année 6 | 987 816,33 € | 406 739,31 € | 10 697 870,61 € |
| Année 7 | 1 024 174,59 € | 370 381,05 € | 9 673 696,02 € |
| Année 8 | 1 061 871,09 € | 332 684,55 € | 8 611 824,93 € |
| Année 9 | 1 100 955,04 € | 293 600,60 € | 7 510 869,89 € |
| Année 10 | 1 141 477,56 € | 253 078,08 € | 6 369 392,33 € |
| Année 11 | 1 183 491,58 € | 211 064,06 € | 5 185 900,75 € |
| Année 12 | 1 227 052,02 € | 167 503,62 € | 3 958 848,73 € |
| Année 13 | 1 272 215,74 € | 122 339,90 € | 2 686 632,99 € |
| Année 14 | 1 319 041,80 € | 75 513,84 € | 1 367 591,19 € |
| Année 15 | 1 367 591,19 € | 26 964,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 123 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 037 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.