Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 573,36 € | 116 573,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 253 € / mois | 333 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 840 € | 17 466 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 325 € | 16 577 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 050,32 € | 571 830,00 € | 15 345 949,68 € |
| Année 2 | 857 491,32 € | 541 389,00 € | 14 488 458,36 € |
| Année 3 | 889 052,71 € | 509 827,61 € | 13 599 405,65 € |
| Année 4 | 921 775,82 € | 477 104,50 € | 12 677 629,83 € |
| Année 5 | 955 703,35 € | 443 176,97 € | 11 721 926,48 € |
| Année 6 | 990 879,65 € | 408 000,67 € | 10 731 046,83 € |
| Année 7 | 1 027 350,64 € | 371 529,68 € | 9 703 696,19 € |
| Année 8 | 1 065 164,04 € | 333 716,28 € | 8 638 532,15 € |
| Année 9 | 1 104 369,19 € | 294 511,13 € | 7 534 162,96 € |
| Année 10 | 1 145 017,39 € | 253 862,93 € | 6 389 145,57 € |
| Année 11 | 1 187 161,70 € | 211 718,62 € | 5 201 983,87 € |
| Année 12 | 1 230 857,20 € | 168 023,12 € | 3 971 126,67 € |
| Année 13 | 1 276 160,99 € | 122 719,33 € | 2 694 965,68 € |
| Année 14 | 1 323 132,27 € | 75 748,05 € | 1 371 833,41 € |
| Année 15 | 1 371 833,41 € | 27 047,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 173 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 076 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.