Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 173 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 299,11 € | 84 299,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 452 € / mois | 240 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 840 € | 17 466 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 325 € | 16 577 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 173 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 981,24 € | 620 608,08 € | 15 782 018,76 € |
| Année 2 | 406 424,00 € | 605 165,32 € | 15 375 594,76 € |
| Année 3 | 422 476,76 € | 589 112,56 € | 14 953 118,00 € |
| Année 4 | 439 163,51 € | 572 425,81 € | 14 513 954,49 € |
| Année 5 | 456 509,36 € | 555 079,96 € | 14 057 445,13 € |
| Année 6 | 474 540,33 € | 537 048,99 € | 13 582 904,80 € |
| Année 7 | 493 283,48 € | 518 305,84 € | 13 089 621,32 € |
| Année 8 | 512 766,94 € | 498 822,38 € | 12 576 854,38 € |
| Année 9 | 533 019,95 € | 478 569,37 € | 12 043 834,43 € |
| Année 10 | 554 072,89 € | 457 516,43 € | 11 489 761,54 € |
| Année 11 | 575 957,39 € | 435 631,93 € | 10 913 804,15 € |
| Année 12 | 598 706,23 € | 412 883,09 € | 10 315 097,92 € |
| Année 13 | 622 353,65 € | 389 235,67 € | 9 692 744,27 € |
| Année 14 | 646 935,05 € | 364 654,27 € | 9 045 809,22 € |
| Année 15 | 672 487,35 € | 339 101,97 € | 8 373 321,87 € |
| Année 16 | 699 048,89 € | 312 540,43 € | 7 674 272,98 € |
| Année 17 | 726 659,58 € | 284 929,74 € | 6 947 613,40 € |
| Année 18 | 755 360,78 € | 256 228,54 € | 6 192 252,62 € |
| Année 19 | 785 195,66 € | 226 393,66 € | 5 407 056,96 € |
| Année 20 | 816 208,90 € | 195 380,42 € | 4 590 848,06 € |
| Année 21 | 848 447,11 € | 163 142,21 € | 3 742 400,95 € |
| Année 22 | 881 958,62 € | 129 630,70 € | 2 860 442,33 € |
| Année 23 | 916 793,78 € | 94 795,54 € | 1 943 648,55 € |
| Année 24 | 953 004,84 € | 58 584,48 € | 990 643,71 € |
| Année 25 | 990 643,71 € | 20 943,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 173 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 076 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.