Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 933,76 € | 116 933,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 345 € / mois | 334 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 840 € | 17 520 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 575 € | 16 628 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 829 607,25 € | 573 597,87 € | 15 393 392,75 € |
| Année 2 | 860 142,38 € | 543 062,74 € | 14 533 250,37 € |
| Année 3 | 891 801,37 € | 511 403,75 € | 13 641 449,00 € |
| Année 4 | 924 625,63 € | 478 579,49 € | 12 716 823,37 € |
| Année 5 | 958 658,04 € | 444 547,08 € | 11 758 165,33 € |
| Année 6 | 993 943,07 € | 409 262,05 € | 10 764 222,26 € |
| Année 7 | 1 030 526,83 € | 372 678,29 € | 9 733 695,43 € |
| Année 8 | 1 068 457,13 € | 334 747,99 € | 8 665 238,30 € |
| Année 9 | 1 107 783,52 € | 295 421,60 € | 7 557 454,78 € |
| Année 10 | 1 148 557,38 € | 254 647,74 € | 6 408 897,40 € |
| Année 11 | 1 190 831,97 € | 212 373,15 € | 5 218 065,43 € |
| Année 12 | 1 234 662,56 € | 168 542,56 € | 3 983 402,87 € |
| Année 13 | 1 280 106,42 € | 123 098,70 € | 2 703 296,45 € |
| Année 14 | 1 327 222,92 € | 75 982,20 € | 1 376 073,53 € |
| Année 15 | 1 376 073,53 € | 27 131,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 223 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 622 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.