Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 223 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 015,50 € | 96 015,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 956 € / mois | 274 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 840 € | 17 520 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 575 € | 16 628 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 518,28 € | 595 667,72 € | 15 666 481,72 € |
| Année 2 | 577 634,99 € | 574 551,01 € | 15 088 846,73 € |
| Année 3 | 599 552,94 € | 552 633,06 € | 14 489 293,79 € |
| Année 4 | 622 302,58 € | 529 883,42 € | 13 866 991,21 € |
| Année 5 | 645 915,44 € | 506 270,56 € | 13 221 075,77 € |
| Année 6 | 670 424,27 € | 481 761,73 € | 12 550 651,50 € |
| Année 7 | 695 863,08 € | 456 322,92 € | 11 854 788,42 € |
| Année 8 | 722 267,13 € | 429 918,87 € | 11 132 521,29 € |
| Année 9 | 749 673,06 € | 402 512,94 € | 10 382 848,23 € |
| Année 10 | 778 118,91 € | 374 067,09 € | 9 604 729,32 € |
| Année 11 | 807 644,11 € | 344 541,89 € | 8 797 085,21 € |
| Année 12 | 838 289,61 € | 313 896,39 € | 7 958 795,60 € |
| Année 13 | 870 097,94 € | 282 088,06 € | 7 088 697,66 € |
| Année 14 | 903 113,25 € | 249 072,75 € | 6 185 584,41 € |
| Année 15 | 937 381,25 € | 214 804,75 € | 5 248 203,16 € |
| Année 16 | 972 949,56 € | 179 236,44 € | 4 275 253,60 € |
| Année 17 | 1 009 867,48 € | 142 318,52 € | 3 265 386,12 € |
| Année 18 | 1 048 186,23 € | 103 999,77 € | 2 217 199,89 € |
| Année 19 | 1 087 958,94 € | 64 227,06 € | 1 129 240,95 € |
| Année 20 | 1 129 240,95 € | 22 945,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 223 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 330 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.