Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 607,35 € | 96 607,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 750 € / mois | 276 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 840 € | 17 628 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 075 € | 16 731 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 948,73 € | 599 339,47 € | 15 763 051,27 € |
| Année 2 | 581 195,60 € | 578 092,60 € | 15 181 855,67 € |
| Année 3 | 603 248,67 € | 556 039,53 € | 14 578 607,00 € |
| Année 4 | 626 138,54 € | 533 149,66 € | 13 952 468,46 € |
| Année 5 | 649 896,93 € | 509 391,27 € | 13 302 571,53 € |
| Année 6 | 674 556,85 € | 484 731,35 € | 12 628 014,68 € |
| Année 7 | 700 152,45 € | 459 135,75 € | 11 927 862,23 € |
| Année 8 | 726 719,28 € | 432 568,92 € | 11 201 142,95 € |
| Année 9 | 754 294,14 € | 404 994,06 € | 10 446 848,81 € |
| Année 10 | 782 915,32 € | 376 372,88 € | 9 663 933,49 € |
| Année 11 | 812 622,51 € | 346 665,69 € | 8 851 310,98 € |
| Année 12 | 843 456,93 € | 315 831,27 € | 8 007 854,05 € |
| Année 13 | 875 461,36 € | 283 826,84 € | 7 132 392,69 € |
| Année 14 | 908 680,15 € | 250 608,05 € | 6 223 712,54 € |
| Année 15 | 943 159,41 € | 216 128,79 € | 5 280 553,13 € |
| Année 16 | 978 946,94 € | 180 341,26 € | 4 301 606,19 € |
| Année 17 | 1 016 092,44 € | 143 195,76 € | 3 285 513,75 € |
| Année 18 | 1 054 647,37 € | 104 640,83 € | 2 230 866,38 € |
| Année 19 | 1 094 665,26 € | 64 622,94 € | 1 136 201,12 € |
| Année 20 | 1 136 201,12 € | 23 086,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 323 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 876 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.