Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 199,20 € | 97 199,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 543 € / mois | 277 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 840 € | 17 736 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 575 € | 16 833 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 379,16 € | 603 011,24 € | 15 859 620,84 € |
| Année 2 | 584 756,21 € | 581 634,19 € | 15 274 864,63 € |
| Année 3 | 606 944,39 € | 559 446,01 € | 14 667 920,24 € |
| Année 4 | 629 974,47 € | 536 415,93 € | 14 037 945,77 € |
| Année 5 | 653 878,46 € | 512 511,94 € | 13 384 067,31 € |
| Année 6 | 678 689,42 € | 487 700,98 € | 12 705 377,89 € |
| Année 7 | 704 441,84 € | 461 948,56 € | 12 000 936,05 € |
| Année 8 | 731 171,41 € | 435 218,99 € | 11 269 764,64 € |
| Année 9 | 758 915,20 € | 407 475,20 € | 10 510 849,44 € |
| Année 10 | 787 711,75 € | 378 678,65 € | 9 723 137,69 € |
| Année 11 | 817 600,94 € | 348 789,46 € | 8 905 536,75 € |
| Année 12 | 848 624,25 € | 317 766,15 € | 8 056 912,50 € |
| Année 13 | 880 824,72 € | 285 565,68 € | 7 176 087,78 € |
| Année 14 | 914 247,04 € | 252 143,36 € | 6 261 840,74 € |
| Année 15 | 948 937,54 € | 217 452,86 € | 5 312 903,20 € |
| Année 16 | 984 944,33 € | 181 446,07 € | 4 327 958,87 € |
| Année 17 | 1 022 317,36 € | 144 073,04 € | 3 305 641,51 € |
| Année 18 | 1 061 108,51 € | 105 281,89 € | 2 244 533,00 € |
| Année 19 | 1 101 371,56 € | 65 018,84 € | 1 143 161,44 € |
| Année 20 | 1 143 161,44 € | 23 228,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 423 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 712 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.