Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 791,04 € | 97 791,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 336 € / mois | 279 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 840 € | 17 844 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 075 € | 16 936 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 809,49 € | 606 682,99 € | 15 956 190,51 € |
| Année 2 | 588 316,71 € | 585 175,77 € | 15 367 873,80 € |
| Année 3 | 610 640,00 € | 562 852,48 € | 14 757 233,80 € |
| Année 4 | 633 810,30 € | 539 682,18 € | 14 123 423,50 € |
| Année 5 | 657 859,82 € | 515 632,66 € | 13 465 563,68 € |
| Année 6 | 682 821,86 € | 490 670,62 € | 12 782 741,82 € |
| Année 7 | 708 731,08 € | 464 761,40 € | 12 074 010,74 € |
| Année 8 | 735 623,41 € | 437 869,07 € | 11 338 387,33 € |
| Année 9 | 763 536,14 € | 409 956,34 € | 10 574 851,19 € |
| Année 10 | 792 508,02 € | 380 984,46 € | 9 782 343,17 € |
| Année 11 | 822 579,20 € | 350 913,28 € | 8 959 763,97 € |
| Année 12 | 853 791,42 € | 319 701,06 € | 8 105 972,55 € |
| Année 13 | 886 187,96 € | 287 304,52 € | 7 219 784,59 € |
| Année 14 | 919 813,76 € | 253 678,72 € | 6 299 970,83 € |
| Année 15 | 954 715,47 € | 218 777,01 € | 5 345 255,36 € |
| Année 16 | 990 941,51 € | 182 550,97 € | 4 354 313,85 € |
| Année 17 | 1 028 542,11 € | 144 950,37 € | 3 325 771,74 € |
| Année 18 | 1 067 569,46 € | 105 923,02 € | 2 258 202,28 € |
| Année 19 | 1 108 077,67 € | 65 414,81 € | 1 150 124,61 € |
| Année 20 | 1 150 124,61 € | 23 369,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 523 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.