Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 086,97 € | 98 086,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 233 € / mois | 280 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 840 € | 17 898 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 325 € | 16 987 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 524,79 € | 608 518,85 € | 16 004 475,21 € |
| Année 2 | 590 097,10 € | 586 946,54 € | 15 414 378,11 € |
| Année 3 | 612 487,90 € | 564 555,74 € | 14 801 890,21 € |
| Année 4 | 635 728,36 € | 541 315,28 € | 14 166 161,85 € |
| Année 5 | 659 850,65 € | 517 192,99 € | 13 506 311,20 € |
| Année 6 | 684 888,22 € | 492 155,42 € | 12 821 422,98 € |
| Année 7 | 710 875,86 € | 466 167,78 € | 12 110 547,12 € |
| Année 8 | 737 849,56 € | 439 194,08 € | 11 372 697,56 € |
| Année 9 | 765 846,79 € | 411 196,85 € | 10 606 850,77 € |
| Année 10 | 794 906,31 € | 382 137,33 € | 9 811 944,46 € |
| Année 11 | 825 068,51 € | 351 975,13 € | 8 986 875,95 € |
| Année 12 | 856 375,16 € | 320 668,48 € | 8 130 500,79 € |
| Année 13 | 888 869,73 € | 288 173,91 € | 7 241 631,06 € |
| Année 14 | 922 597,32 € | 254 446,32 € | 6 319 033,74 € |
| Année 15 | 957 604,65 € | 219 438,99 € | 5 361 429,09 € |
| Année 16 | 993 940,31 € | 183 103,33 € | 4 367 488,78 € |
| Année 17 | 1 031 654,70 € | 145 388,94 € | 3 335 834,08 € |
| Année 18 | 1 070 800,15 € | 106 243,49 € | 2 265 033,93 € |
| Année 19 | 1 111 430,95 € | 65 612,69 € | 1 153 602,98 € |
| Année 20 | 1 153 602,98 € | 23 440,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 573 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 248 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.