Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 382,89 € | 98 382,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 130 € / mois | 281 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 840 € | 17 952 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 575 € | 17 038 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 239,95 € | 610 354,73 € | 16 052 760,05 € |
| Année 2 | 591 877,32 € | 588 717,36 € | 15 460 882,73 € |
| Année 3 | 614 335,71 € | 566 258,97 € | 14 846 547,02 € |
| Année 4 | 637 646,27 € | 542 948,41 € | 14 208 900,75 € |
| Année 5 | 661 841,34 € | 518 753,34 € | 13 547 059,41 € |
| Année 6 | 686 954,44 € | 493 640,24 € | 12 860 104,97 € |
| Année 7 | 713 020,46 € | 467 574,22 € | 12 147 084,51 € |
| Année 8 | 740 075,55 € | 440 519,13 € | 11 407 008,96 € |
| Année 9 | 768 157,22 € | 412 437,46 € | 10 638 851,74 € |
| Année 10 | 797 304,44 € | 383 290,24 € | 9 841 547,30 € |
| Année 11 | 827 557,63 € | 353 037,05 € | 9 013 989,67 € |
| Année 12 | 858 958,75 € | 321 635,93 € | 8 155 030,92 € |
| Année 13 | 891 551,36 € | 289 043,32 € | 7 263 479,56 € |
| Année 14 | 925 380,65 € | 255 214,03 € | 6 338 098,91 € |
| Année 15 | 960 493,64 € | 220 101,04 € | 5 377 605,27 € |
| Année 16 | 996 938,89 € | 183 655,79 € | 4 380 666,38 € |
| Année 17 | 1 034 767,07 € | 145 827,61 € | 3 345 899,31 € |
| Année 18 | 1 074 030,62 € | 106 564,06 € | 2 271 868,69 € |
| Année 19 | 1 114 783,99 € | 65 810,69 € | 1 157 084,70 € |
| Année 20 | 1 157 084,70 € | 23 510,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 623 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 094 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.