Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 816,92 € | 119 816,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 082 € / mois | 342 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 840 € | 17 952 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 575 € | 17 038 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 062,35 € | 587 740,69 € | 15 772 937,65 € |
| Année 2 | 881 350,33 € | 556 452,71 € | 14 891 587,32 € |
| Année 3 | 913 789,93 € | 524 013,11 € | 13 977 797,39 € |
| Année 4 | 947 423,52 € | 490 379,52 € | 13 030 373,87 € |
| Année 5 | 982 295,06 € | 455 507,98 € | 12 048 078,81 € |
| Année 6 | 1 018 450,10 € | 419 352,94 € | 11 029 628,71 € |
| Année 7 | 1 055 935,87 € | 381 867,17 € | 9 973 692,84 € |
| Année 8 | 1 094 801,41 € | 343 001,63 € | 8 878 891,43 € |
| Année 9 | 1 135 097,40 € | 302 705,64 € | 7 743 794,03 € |
| Année 10 | 1 176 876,60 € | 260 926,44 € | 6 566 917,43 € |
| Année 11 | 1 220 193,56 € | 217 609,48 € | 5 346 723,87 € |
| Année 12 | 1 265 104,85 € | 172 698,19 € | 4 081 619,02 € |
| Année 13 | 1 311 669,19 € | 126 133,85 € | 2 769 949,83 € |
| Année 14 | 1 359 947,38 € | 77 855,66 € | 1 410 002,45 € |
| Année 15 | 1 410 002,45 € | 27 800,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 623 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 476 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.