Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 177,31 € | 120 177,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 174 € / mois | 343 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 840 € | 18 006 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 825 € | 17 089 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 619,16 € | 589 508,56 € | 15 820 380,84 € |
| Année 2 | 884 001,25 € | 558 126,47 € | 14 936 379,59 € |
| Année 3 | 916 538,44 € | 525 589,28 € | 14 019 841,15 € |
| Année 4 | 950 273,17 € | 491 854,55 € | 13 069 567,98 € |
| Année 5 | 985 249,63 € | 456 878,09 € | 12 084 318,35 € |
| Année 6 | 1 021 513,39 € | 420 614,33 € | 11 062 804,96 € |
| Année 7 | 1 059 111,95 € | 383 015,77 € | 10 003 693,01 € |
| Année 8 | 1 098 094,34 € | 344 033,38 € | 8 905 598,67 € |
| Année 9 | 1 138 511,57 € | 303 616,15 € | 7 767 087,10 € |
| Année 10 | 1 180 416,44 € | 261 711,28 € | 6 586 670,66 € |
| Année 11 | 1 223 863,65 € | 218 264,07 € | 5 362 807,01 € |
| Année 12 | 1 268 910,05 € | 173 217,67 € | 4 093 896,96 € |
| Année 13 | 1 315 614,43 € | 126 513,29 € | 2 778 282,53 € |
| Année 14 | 1 364 037,86 € | 78 089,86 € | 1 414 244,67 € |
| Année 15 | 1 414 244,67 € | 27 884,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 673 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 364 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.