Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 723 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 537,71 € | 120 537,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 266 € / mois | 344 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 840 € | 18 060 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 075 € | 17 141 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 176,11 € | 591 276,41 € | 15 867 823,89 € |
| Année 2 | 886 652,33 € | 559 800,19 € | 14 981 171,56 € |
| Année 3 | 919 287,09 € | 527 165,43 € | 14 061 884,47 € |
| Année 4 | 953 123,00 € | 493 329,52 € | 13 108 761,47 € |
| Année 5 | 988 204,31 € | 458 248,21 € | 12 120 557,16 € |
| Année 6 | 1 024 576,85 € | 421 875,67 € | 11 095 980,31 € |
| Année 7 | 1 062 288,13 € | 384 164,39 € | 10 033 692,18 € |
| Année 8 | 1 101 387,46 € | 345 065,06 € | 8 932 304,72 € |
| Année 9 | 1 141 925,91 € | 304 526,61 € | 7 790 378,81 € |
| Année 10 | 1 183 956,42 € | 262 496,10 € | 6 606 422,39 € |
| Année 11 | 1 227 533,96 € | 218 918,56 € | 5 378 888,43 € |
| Année 12 | 1 272 715,43 € | 173 737,09 € | 4 106 173,00 € |
| Année 13 | 1 319 559,87 € | 126 892,65 € | 2 786 613,13 € |
| Année 14 | 1 368 128,52 € | 78 324,00 € | 1 418 484,61 € |
| Année 15 | 1 418 484,61 € | 27 967,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 723 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.