Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 258,50 € | 121 258,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 450 € / mois | 346 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 840 € | 18 168 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 575 € | 17 243 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 289,90 € | 594 812,10 € | 15 962 710,10 € |
| Année 2 | 891 954,33 € | 563 147,67 € | 15 070 755,77 € |
| Année 3 | 924 784,21 € | 530 317,79 € | 14 145 971,56 € |
| Année 4 | 958 822,46 € | 496 279,54 € | 13 187 149,10 € |
| Année 5 | 994 113,56 € | 460 988,44 € | 12 193 035,54 € |
| Année 6 | 1 030 703,59 € | 424 398,41 € | 11 162 331,95 € |
| Année 7 | 1 068 640,40 € | 386 461,60 € | 10 093 691,55 € |
| Année 8 | 1 107 973,53 € | 347 128,47 € | 8 985 718,02 € |
| Année 9 | 1 148 754,37 € | 306 347,63 € | 7 836 963,65 € |
| Année 10 | 1 191 036,22 € | 264 065,78 € | 6 645 927,43 € |
| Année 11 | 1 234 874,33 € | 220 227,67 € | 5 411 053,10 € |
| Année 12 | 1 280 325,99 € | 174 776,01 € | 4 130 727,11 € |
| Année 13 | 1 327 450,55 € | 127 651,45 € | 2 803 276,56 € |
| Année 14 | 1 376 309,63 € | 78 792,37 € | 1 426 966,93 € |
| Année 15 | 1 426 966,93 € | 28 134,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 823 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 453 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.