Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 823 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 687,12 € | 87 687,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 719 € / mois | 250 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 840 € | 18 168 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 575 € | 17 243 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 823 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 694,85 € | 645 550,59 € | 16 416 305,15 € |
| Année 2 | 422 758,25 € | 629 487,19 € | 15 993 546,90 € |
| Année 3 | 439 456,18 € | 612 789,26 € | 15 554 090,72 € |
| Année 4 | 456 813,57 € | 595 431,87 € | 15 097 277,15 € |
| Année 5 | 474 856,57 € | 577 388,87 € | 14 622 420,58 € |
| Année 6 | 493 612,21 € | 558 633,23 € | 14 128 808,37 € |
| Année 7 | 513 108,63 € | 539 136,81 € | 13 615 699,74 € |
| Année 8 | 533 375,13 € | 518 870,31 € | 13 082 324,61 € |
| Année 9 | 554 442,09 € | 497 803,35 € | 12 527 882,52 € |
| Année 10 | 576 341,18 € | 475 904,26 € | 11 951 541,34 € |
| Année 11 | 599 105,22 € | 453 140,22 € | 11 352 436,12 € |
| Année 12 | 622 768,37 € | 429 477,07 € | 10 729 667,75 € |
| Année 13 | 647 366,14 € | 404 879,30 € | 10 082 301,61 € |
| Année 14 | 672 935,49 € | 379 309,95 € | 9 409 366,12 € |
| Année 15 | 699 514,74 € | 352 730,70 € | 8 709 851,38 € |
| Année 16 | 727 143,81 € | 325 101,63 € | 7 982 707,57 € |
| Année 17 | 755 864,16 € | 296 381,28 € | 7 226 843,41 € |
| Année 18 | 785 718,91 € | 266 526,53 € | 6 441 124,50 € |
| Année 19 | 816 752,81 € | 235 492,63 € | 5 624 371,69 € |
| Année 20 | 849 012,49 € | 203 232,95 € | 4 775 359,20 € |
| Année 21 | 882 546,34 € | 169 699,10 € | 3 892 812,86 € |
| Année 22 | 917 404,71 € | 134 840,73 € | 2 975 408,15 € |
| Année 23 | 953 639,88 € | 98 605,56 € | 2 021 768,27 € |
| Année 24 | 991 306,26 € | 60 939,18 € | 1 030 462,01 € |
| Année 25 | 1 030 462,01 € | 21 785,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 823 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.