Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 923 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 208,36 € | 88 208,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 298 € / mois | 252 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 840 € | 18 276 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 075 € | 17 346 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 923 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 112,42 € | 649 387,90 € | 16 513 887,58 € |
| Année 2 | 425 271,34 € | 633 228,98 € | 16 088 616,24 € |
| Année 3 | 442 068,49 € | 616 431,83 € | 15 646 547,75 € |
| Année 4 | 459 529,09 € | 598 971,23 € | 15 187 018,66 € |
| Année 5 | 477 679,32 € | 580 821,00 € | 14 709 339,34 € |
| Année 6 | 496 546,44 € | 561 953,88 € | 14 212 792,90 € |
| Année 7 | 516 158,79 € | 542 341,53 € | 13 696 634,11 € |
| Année 8 | 536 545,75 € | 521 954,57 € | 13 160 088,36 € |
| Année 9 | 557 737,95 € | 500 762,37 € | 12 602 350,41 € |
| Année 10 | 579 767,22 € | 478 733,10 € | 12 022 583,19 € |
| Année 11 | 602 666,55 € | 455 833,77 € | 11 419 916,64 € |
| Année 12 | 626 470,37 € | 432 029,95 € | 10 793 446,27 € |
| Année 13 | 651 214,37 € | 407 285,95 € | 10 142 231,90 € |
| Année 14 | 676 935,69 € | 381 564,63 € | 9 465 296,21 € |
| Année 15 | 703 672,95 € | 354 827,37 € | 8 761 623,26 € |
| Année 16 | 731 466,28 € | 327 034,04 € | 8 030 156,98 € |
| Année 17 | 760 357,35 € | 298 142,97 € | 7 269 799,63 € |
| Année 18 | 790 389,54 € | 268 110,78 € | 6 479 410,09 € |
| Année 19 | 821 607,95 € | 236 892,37 € | 5 657 802,14 € |
| Année 20 | 854 059,40 € | 204 440,92 € | 4 803 742,74 € |
| Année 21 | 887 792,59 € | 170 707,73 € | 3 915 950,15 € |
| Année 22 | 922 858,17 € | 135 642,15 € | 2 993 091,98 € |
| Année 23 | 959 308,75 € | 99 191,57 € | 2 033 783,23 € |
| Année 24 | 997 199,02 € | 61 301,30 € | 1 036 584,21 € |
| Année 25 | 1 036 584,21 € | 21 914,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 923 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 076 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.