Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 158,44 € | 100 158,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 510 € / mois | 286 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 840 € | 18 276 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 075 € | 17 346 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 531,33 € | 621 369,95 € | 16 342 468,67 € |
| Année 2 | 602 559,19 € | 599 342,09 € | 15 739 909,48 € |
| Année 3 | 625 422,88 € | 576 478,40 € | 15 114 486,60 € |
| Année 4 | 649 154,14 € | 552 747,14 € | 14 465 332,46 € |
| Année 5 | 673 785,83 € | 528 115,45 € | 13 791 546,63 € |
| Année 6 | 699 352,23 € | 502 549,05 € | 13 092 194,40 € |
| Année 7 | 725 888,66 € | 476 012,62 € | 12 366 305,74 € |
| Année 8 | 753 432,04 € | 448 469,24 € | 11 612 873,70 € |
| Année 9 | 782 020,49 € | 419 880,79 € | 10 830 853,21 € |
| Année 10 | 811 693,73 € | 390 207,55 € | 10 019 159,48 € |
| Année 11 | 842 492,92 € | 359 408,36 € | 9 176 666,56 € |
| Année 12 | 874 460,73 € | 327 440,55 € | 8 302 205,83 € |
| Année 13 | 907 641,55 € | 294 259,73 € | 7 394 564,28 € |
| Année 14 | 942 081,41 € | 259 819,87 € | 6 452 482,87 € |
| Année 15 | 977 828,05 € | 224 073,23 € | 5 474 654,82 € |
| Année 16 | 1 014 931,07 € | 186 970,21 € | 4 459 723,75 € |
| Année 17 | 1 053 441,95 € | 148 459,33 € | 3 406 281,80 € |
| Année 18 | 1 093 414,12 € | 108 487,16 € | 2 312 867,68 € |
| Année 19 | 1 134 902,95 € | 66 998,33 € | 1 177 964,73 € |
| Année 20 | 1 177 964,73 € | 23 935,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 923 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 167 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.