Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 750,28 € | 100 750,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 304 € / mois | 287 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 840 € | 18 384 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 575 € | 17 448 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 961,65 € | 625 041,71 € | 16 439 038,35 € |
| Année 2 | 606 119,68 € | 602 883,68 € | 15 832 918,67 € |
| Année 3 | 629 118,47 € | 579 884,89 € | 15 203 800,20 € |
| Année 4 | 652 989,97 € | 556 013,39 € | 14 550 810,23 € |
| Année 5 | 677 767,23 € | 531 236,13 € | 13 873 043,00 € |
| Année 6 | 703 484,65 € | 505 518,71 € | 13 169 558,35 € |
| Année 7 | 730 177,89 € | 478 825,47 € | 12 439 380,46 € |
| Année 8 | 757 884,01 € | 451 119,35 € | 11 681 496,45 € |
| Année 9 | 786 641,41 € | 422 361,95 € | 10 894 855,04 € |
| Année 10 | 816 489,98 € | 392 513,38 € | 10 078 365,06 € |
| Année 11 | 847 471,15 € | 361 532,21 € | 9 230 893,91 € |
| Année 12 | 879 627,85 € | 329 375,51 € | 8 351 266,06 € |
| Année 13 | 913 004,75 € | 295 998,61 € | 7 438 261,31 € |
| Année 14 | 947 648,10 € | 261 355,26 € | 6 490 613,21 € |
| Année 15 | 983 605,97 € | 225 397,39 € | 5 507 007,24 € |
| Année 16 | 1 020 928,26 € | 188 075,10 € | 4 486 078,98 € |
| Année 17 | 1 059 666,68 € | 149 336,68 € | 3 426 412,30 € |
| Année 18 | 1 099 875,02 € | 109 128,34 € | 2 326 537,28 € |
| Année 19 | 1 141 609,06 € | 67 394,30 € | 1 184 928,22 € |
| Année 20 | 1 184 928,22 € | 24 076,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 023 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.