Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 046,21 € | 101 046,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 201 € / mois | 288 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 840 € | 18 438 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 825 € | 17 499 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 676,92 € | 626 877,60 € | 16 487 323,08 € |
| Année 2 | 607 900,04 € | 604 654,48 € | 15 879 423,04 € |
| Année 3 | 630 966,40 € | 581 588,12 € | 15 248 456,64 € |
| Année 4 | 654 908,01 € | 557 646,51 € | 14 593 548,63 € |
| Année 5 | 679 758,04 € | 532 796,48 € | 13 913 790,59 € |
| Année 6 | 705 551,02 € | 507 003,50 € | 13 208 239,57 € |
| Année 7 | 732 322,68 € | 480 231,84 € | 12 475 916,89 € |
| Année 8 | 760 110,16 € | 452 444,36 € | 11 715 806,73 € |
| Année 9 | 788 952,01 € | 423 602,51 € | 10 926 854,72 € |
| Année 10 | 818 888,29 € | 393 666,23 € | 10 107 966,43 € |
| Année 11 | 849 960,44 € | 362 594,08 € | 9 258 005,99 € |
| Année 12 | 882 211,62 € | 330 342,90 € | 8 375 794,37 € |
| Année 13 | 915 686,56 € | 296 867,96 € | 7 460 107,81 € |
| Année 14 | 950 431,66 € | 262 122,86 € | 6 509 676,15 € |
| Année 15 | 986 495,15 € | 226 059,37 € | 5 523 181,00 € |
| Année 16 | 1 023 927,04 € | 188 627,48 € | 4 499 253,96 € |
| Année 17 | 1 062 779,28 € | 149 775,24 € | 3 436 474,68 € |
| Année 18 | 1 103 105,70 € | 109 448,82 € | 2 333 368,98 € |
| Année 19 | 1 144 962,33 € | 67 592,19 € | 1 188 406,65 € |
| Année 20 | 1 188 406,65 € | 24 147,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 073 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 703 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.