Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 060,47 € | 123 060,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 911 € / mois | 351 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 840 € | 18 438 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 825 € | 17 499 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 074,27 € | 603 651,37 € | 16 199 925,73 € |
| Année 2 | 905 209,24 € | 571 516,40 € | 15 294 716,49 € |
| Année 3 | 938 527,01 € | 538 198,63 € | 14 356 189,48 € |
| Année 4 | 973 071,08 € | 503 654,56 € | 13 383 118,40 € |
| Année 5 | 1 008 886,62 € | 467 839,02 € | 12 374 231,78 € |
| Année 6 | 1 046 020,40 € | 430 705,24 € | 11 328 211,38 € |
| Année 7 | 1 084 520,96 € | 392 204,68 € | 10 243 690,42 € |
| Année 8 | 1 124 438,60 € | 352 287,04 € | 9 119 251,82 € |
| Année 9 | 1 165 825,47 € | 310 900,17 € | 7 953 426,35 € |
| Année 10 | 1 208 735,66 € | 267 989,98 € | 6 744 690,69 € |
| Année 11 | 1 253 225,25 € | 223 500,39 € | 5 491 465,44 € |
| Année 12 | 1 299 352,33 € | 177 373,31 € | 4 192 113,11 € |
| Année 13 | 1 347 177,19 € | 129 548,45 € | 2 844 935,92 € |
| Année 14 | 1 396 762,32 € | 79 963,32 € | 1 448 173,60 € |
| Année 15 | 1 448 173,60 € | 28 553,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 073 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.