Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 173 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 781,26 € | 123 781,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 095 € / mois | 353 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 840 € | 18 546 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 325 € | 17 602 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 188,01 € | 607 187,11 € | 16 294 811,99 € |
| Année 2 | 910 511,22 € | 574 863,90 € | 15 384 300,77 € |
| Année 3 | 944 024,15 € | 541 350,97 € | 14 440 276,62 € |
| Année 4 | 978 770,55 € | 506 604,57 € | 13 461 506,07 € |
| Année 5 | 1 014 795,87 € | 470 579,25 € | 12 446 710,20 € |
| Année 6 | 1 052 147,18 € | 433 227,94 € | 11 394 563,02 € |
| Année 7 | 1 090 873,22 € | 394 501,90 € | 10 303 689,80 € |
| Année 8 | 1 131 024,68 € | 354 350,44 € | 9 172 665,12 € |
| Année 9 | 1 172 653,95 € | 312 721,17 € | 8 000 011,17 € |
| Année 10 | 1 215 815,46 € | 269 559,66 € | 6 784 195,71 € |
| Année 11 | 1 260 565,63 € | 224 809,49 € | 5 523 630,08 € |
| Année 12 | 1 306 962,88 € | 178 412,24 € | 4 216 667,20 € |
| Année 13 | 1 355 067,88 € | 130 307,24 € | 2 861 599,32 € |
| Année 14 | 1 404 943,45 € | 80 431,67 € | 1 456 655,87 € |
| Année 15 | 1 456 655,87 € | 28 720,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 173 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.