Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 141,66 € | 124 141,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 187 € / mois | 354 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 840 € | 18 600 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 575 € | 17 653 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 744,98 € | 608 954,94 € | 16 342 255,02 € |
| Année 2 | 913 162,28 € | 576 537,64 € | 15 429 092,74 € |
| Année 3 | 946 772,81 € | 542 927,11 € | 14 482 319,93 € |
| Année 4 | 981 620,37 € | 508 079,55 € | 13 500 699,56 € |
| Année 5 | 1 017 750,57 € | 471 949,35 € | 12 482 948,99 € |
| Année 6 | 1 055 210,60 € | 434 489,32 € | 11 427 738,39 € |
| Année 7 | 1 094 049,42 € | 395 650,50 € | 10 333 688,97 € |
| Année 8 | 1 134 317,76 € | 355 382,16 € | 9 199 371,21 € |
| Année 9 | 1 176 068,29 € | 313 631,63 € | 8 023 302,92 € |
| Année 10 | 1 219 355,46 € | 270 344,46 € | 6 803 947,46 € |
| Année 11 | 1 264 235,91 € | 225 464,01 € | 5 539 711,55 € |
| Année 12 | 1 310 768,29 € | 178 931,63 € | 4 228 943,26 € |
| Année 13 | 1 359 013,32 € | 130 686,60 € | 2 869 929,94 € |
| Année 14 | 1 409 034,10 € | 80 665,82 € | 1 460 895,84 € |
| Année 15 | 1 460 895,84 € | 28 803,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 223 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 690 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.