Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 502,05 € | 124 502,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 279 € / mois | 355 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 840 € | 18 654 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 825 € | 17 704 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 301,81 € | 610 722,79 € | 16 389 698,19 € |
| Année 2 | 915 813,22 € | 578 211,38 € | 15 473 884,97 € |
| Année 3 | 949 521,28 € | 544 503,32 € | 14 524 363,69 € |
| Année 4 | 984 470,04 € | 509 554,56 € | 13 539 893,65 € |
| Année 5 | 1 020 705,11 € | 473 319,49 € | 12 519 188,54 € |
| Année 6 | 1 058 273,91 € | 435 750,69 € | 11 460 914,63 € |
| Année 7 | 1 097 225,48 € | 396 799,12 € | 10 363 689,15 € |
| Année 8 | 1 137 610,72 € | 356 413,88 € | 9 226 078,43 € |
| Année 9 | 1 179 482,43 € | 314 542,17 € | 8 046 596,00 € |
| Année 10 | 1 222 895,30 € | 271 129,30 € | 6 823 700,70 € |
| Année 11 | 1 267 906,01 € | 226 118,59 € | 5 555 794,69 € |
| Année 12 | 1 314 573,45 € | 179 451,15 € | 4 241 221,24 € |
| Année 13 | 1 362 958,56 € | 131 066,04 € | 2 878 262,68 € |
| Année 14 | 1 413 124,57 € | 80 900,03 € | 1 465 138,11 € |
| Année 15 | 1 465 138,11 € | 28 887,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 273 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.