Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 032,67 € | 90 032,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 826 € / mois | 257 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 840 € | 18 654 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 825 € | 17 704 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 573,54 € | 662 818,50 € | 16 855 426,46 € |
| Année 2 | 434 066,66 € | 646 325,38 € | 16 421 359,80 € |
| Année 3 | 451 211,20 € | 629 180,84 € | 15 970 148,60 € |
| Année 4 | 469 032,91 € | 611 359,13 € | 15 501 115,69 € |
| Année 5 | 487 558,54 € | 592 833,50 € | 15 013 557,15 € |
| Année 6 | 506 815,85 € | 573 576,19 € | 14 506 741,30 € |
| Année 7 | 526 833,81 € | 553 558,23 € | 13 979 907,49 € |
| Année 8 | 547 642,43 € | 532 749,61 € | 13 432 265,06 € |
| Année 9 | 569 272,91 € | 511 119,13 € | 12 862 992,15 € |
| Année 10 | 591 757,77 € | 488 634,27 € | 12 271 234,38 € |
| Année 11 | 615 130,71 € | 465 261,33 € | 11 656 103,67 € |
| Année 12 | 639 426,83 € | 440 965,21 € | 11 016 676,84 € |
| Année 13 | 664 682,59 € | 415 709,45 € | 10 351 994,25 € |
| Année 14 | 690 935,87 € | 389 456,17 € | 9 661 058,38 € |
| Année 15 | 718 226,11 € | 362 165,93 € | 8 942 832,27 € |
| Année 16 | 746 594,24 € | 333 797,80 € | 8 196 238,03 € |
| Année 17 | 776 082,82 € | 304 309,22 € | 7 420 155,21 € |
| Année 18 | 806 736,13 € | 273 655,91 € | 6 613 419,08 € |
| Année 19 | 838 600,20 € | 241 791,84 € | 5 774 818,88 € |
| Année 20 | 871 722,79 € | 208 669,25 € | 4 903 096,09 € |
| Année 21 | 906 153,62 € | 174 238,42 € | 3 996 942,47 € |
| Année 22 | 941 944,42 € | 138 447,62 € | 3 054 998,05 € |
| Année 23 | 979 148,86 € | 101 243,18 € | 2 075 849,19 € |
| Année 24 | 1 017 822,80 € | 62 569,24 € | 1 058 026,39 € |
| Année 25 | 1 058 026,39 € | 22 367,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 273 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.