Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 109,70 € | 87 109,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 969 € / mois | 248 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 840 € | 18 654 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 825 € | 17 704 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 631,06 € | 764 685,34 € | 16 992 368,94 € |
| Année 2 | 293 406,26 € | 751 910,14 € | 16 698 962,68 € |
| Année 3 | 306 763,03 € | 738 553,37 € | 16 392 199,65 € |
| Année 4 | 320 727,80 € | 724 588,60 € | 16 071 471,85 € |
| Année 5 | 335 328,34 € | 709 988,06 € | 15 736 143,51 € |
| Année 6 | 350 593,50 € | 694 722,90 € | 15 385 550,01 € |
| Année 7 | 366 553,62 € | 678 762,78 € | 15 018 996,39 € |
| Année 8 | 383 240,27 € | 662 076,13 € | 14 635 756,12 € |
| Année 9 | 400 686,55 € | 644 629,85 € | 14 235 069,57 € |
| Année 10 | 418 927,01 € | 626 389,39 € | 13 816 142,56 € |
| Année 11 | 437 997,87 € | 607 318,53 € | 13 378 144,69 € |
| Année 12 | 457 936,91 € | 587 379,49 € | 12 920 207,78 € |
| Année 13 | 478 783,61 € | 566 532,79 € | 12 441 424,17 € |
| Année 14 | 500 579,30 € | 544 737,10 € | 11 940 844,87 € |
| Année 15 | 523 367,23 € | 521 949,17 € | 11 417 477,64 € |
| Année 16 | 547 192,52 € | 498 123,88 € | 10 870 285,12 € |
| Année 17 | 572 102,41 € | 473 213,99 € | 10 298 182,71 € |
| Année 18 | 598 146,29 € | 447 170,11 € | 9 700 036,42 € |
| Année 19 | 625 375,74 € | 419 940,66 € | 9 074 660,68 € |
| Année 20 | 653 844,78 € | 391 471,62 € | 8 420 815,90 € |
| Année 21 | 683 609,81 € | 361 706,59 € | 7 737 206,09 € |
| Année 22 | 714 729,84 € | 330 586,56 € | 7 022 476,25 € |
| Année 23 | 747 266,56 € | 298 049,84 € | 6 275 209,69 € |
| Année 24 | 781 284,44 € | 264 031,96 € | 5 493 925,25 € |
| Année 25 | 816 850,92 € | 228 465,48 € | 4 677 074,33 € |
| Année 26 | 854 036,49 € | 191 279,91 € | 3 823 037,84 € |
| Année 27 | 892 914,88 € | 152 401,52 € | 2 930 122,96 € |
| Année 28 | 933 563,11 € | 111 753,29 € | 1 996 559,85 € |
| Année 29 | 976 061,78 € | 69 254,62 € | 1 020 498,07 € |
| Année 30 | 1 020 498,07 € | 24 821,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 273 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.