Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 229,90 € | 102 229,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 788 € / mois | 292 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 840 € | 18 654 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 825 € | 17 704 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 537,72 € | 634 221,08 € | 16 680 462,28 € |
| Année 2 | 615 021,16 € | 611 737,64 € | 16 065 441,12 € |
| Année 3 | 638 357,71 € | 588 401,09 € | 15 427 083,41 € |
| Année 4 | 662 579,76 € | 564 179,04 € | 14 764 503,65 € |
| Année 5 | 687 720,92 € | 539 037,88 € | 14 076 782,73 € |
| Année 6 | 713 816,04 € | 512 942,76 € | 13 362 966,69 € |
| Année 7 | 740 901,30 € | 485 857,50 € | 12 622 065,39 € |
| Année 8 | 769 014,31 € | 457 744,49 € | 11 853 051,08 € |
| Année 9 | 798 194,04 € | 428 564,76 € | 11 054 857,04 € |
| Année 10 | 828 480,97 € | 398 277,83 € | 10 226 376,07 € |
| Année 11 | 859 917,13 € | 366 841,67 € | 9 366 458,94 € |
| Année 12 | 892 546,08 € | 334 212,72 € | 8 473 912,86 € |
| Année 13 | 926 413,16 € | 300 345,64 € | 7 547 499,70 € |
| Année 14 | 961 565,28 € | 265 193,52 € | 6 585 934,42 € |
| Année 15 | 998 051,23 € | 228 707,57 € | 5 587 883,19 € |
| Année 16 | 1 035 921,62 € | 190 837,18 € | 4 551 961,57 € |
| Année 17 | 1 075 228,97 € | 151 529,83 € | 3 476 732,60 € |
| Année 18 | 1 116 027,82 € | 110 730,98 € | 2 360 704,78 € |
| Année 19 | 1 158 374,72 € | 68 384,08 € | 1 202 330,06 € |
| Année 20 | 1 202 330,06 € | 24 430,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 273 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.