Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 323 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 525,83 € | 102 525,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 684 € / mois | 292 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 840 € | 18 708 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 075 € | 17 756 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 253,01 € | 636 056,95 € | 16 728 746,99 € |
| Année 2 | 616 801,53 € | 613 508,43 € | 16 111 945,46 € |
| Année 3 | 640 205,65 € | 590 104,31 € | 15 471 739,81 € |
| Année 4 | 664 497,83 € | 565 812,13 € | 14 807 241,98 € |
| Année 5 | 689 711,74 € | 540 598,22 € | 14 117 530,24 € |
| Année 6 | 715 882,41 € | 514 427,55 € | 13 401 647,83 € |
| Année 7 | 743 046,06 € | 487 263,90 € | 12 658 601,77 € |
| Année 8 | 771 240,46 € | 459 069,50 € | 11 887 361,31 € |
| Année 9 | 800 504,66 € | 429 805,30 € | 11 086 856,65 € |
| Année 10 | 830 879,27 € | 399 430,69 € | 10 255 977,38 € |
| Année 11 | 862 406,42 € | 367 903,54 € | 9 393 570,96 € |
| Année 12 | 895 129,86 € | 335 180,10 € | 8 498 441,10 € |
| Année 13 | 929 094,96 € | 301 215,00 € | 7 569 346,14 € |
| Année 14 | 964 348,85 € | 265 961,11 € | 6 604 997,29 € |
| Année 15 | 1 000 940,41 € | 229 369,55 € | 5 604 056,88 € |
| Année 16 | 1 038 920,43 € | 191 389,53 € | 4 565 136,45 € |
| Année 17 | 1 078 341,54 € | 151 968,42 € | 3 486 794,91 € |
| Année 18 | 1 119 258,52 € | 111 051,44 € | 2 367 536,39 € |
| Année 19 | 1 161 728,03 € | 68 581,93 € | 1 205 808,36 € |
| Année 20 | 1 205 808,36 € | 24 500,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 323 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 931 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.