Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 323 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 361,86 € | 87 361,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 733 € / mois | 249 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 840 € | 18 708 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 075 € | 17 756 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 323 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 443,46 € | 766 898,86 € | 17 041 556,54 € |
| Année 2 | 294 255,61 € | 754 086,71 € | 16 747 300,93 € |
| Année 3 | 307 651,06 € | 740 691,26 € | 16 439 649,87 € |
| Année 4 | 321 656,27 € | 726 686,05 € | 16 117 993,60 € |
| Année 5 | 336 299,06 € | 712 043,26 € | 15 781 694,54 € |
| Année 6 | 351 608,44 € | 696 733,88 € | 15 430 086,10 € |
| Année 7 | 367 614,74 € | 680 727,58 € | 15 062 471,36 € |
| Année 8 | 384 349,68 € | 663 992,64 € | 14 678 121,68 € |
| Année 9 | 401 846,49 € | 646 495,83 € | 14 276 275,19 € |
| Année 10 | 420 139,76 € | 628 202,56 € | 13 856 135,43 € |
| Année 11 | 439 265,82 € | 609 076,50 € | 13 416 869,61 € |
| Année 12 | 459 262,55 € | 589 079,77 € | 12 957 607,06 € |
| Année 13 | 480 169,62 € | 568 172,70 € | 12 477 437,44 € |
| Année 14 | 502 028,41 € | 546 313,91 € | 11 975 409,03 € |
| Année 15 | 524 882,30 € | 523 460,02 € | 11 450 526,73 € |
| Année 16 | 548 776,57 € | 499 565,75 € | 10 901 750,16 € |
| Année 17 | 573 758,58 € | 474 583,74 € | 10 327 991,58 € |
| Année 18 | 599 877,84 € | 448 464,48 € | 9 728 113,74 € |
| Année 19 | 627 186,12 € | 421 156,20 € | 9 100 927,62 € |
| Année 20 | 655 737,58 € | 392 604,74 € | 8 445 190,04 € |
| Année 21 | 685 588,80 € | 362 753,52 € | 7 759 601,24 € |
| Année 22 | 716 798,93 € | 331 543,39 € | 7 042 802,31 € |
| Année 23 | 749 429,80 € | 298 912,52 € | 6 293 372,51 € |
| Année 24 | 783 546,17 € | 264 796,15 € | 5 509 826,34 € |
| Année 25 | 819 215,61 € | 229 126,71 € | 4 690 610,73 € |
| Année 26 | 856 508,83 € | 191 833,49 € | 3 834 101,90 € |
| Année 27 | 895 499,76 € | 152 842,56 € | 2 938 602,14 € |
| Année 28 | 936 265,68 € | 112 076,64 € | 2 002 336,46 € |
| Année 29 | 978 887,37 € | 69 454,95 € | 1 023 449,09 € |
| Année 30 | 1 023 449,09 € | 24 892,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 323 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.