Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 373 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 614,02 € | 87 614,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 497 € / mois | 250 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 840 € | 18 762 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 325 € | 17 807 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 373 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 255,85 € | 769 112,39 € | 17 090 744,15 € |
| Année 2 | 295 105,00 € | 756 263,24 € | 16 795 639,15 € |
| Année 3 | 308 539,10 € | 742 829,14 € | 16 487 100,05 € |
| Année 4 | 322 584,74 € | 728 783,50 € | 16 164 515,31 € |
| Année 5 | 337 269,79 € | 714 098,45 € | 15 827 245,52 € |
| Année 6 | 352 623,35 € | 698 744,89 € | 15 474 622,17 € |
| Année 7 | 368 675,88 € | 682 692,36 € | 15 105 946,29 € |
| Année 8 | 385 459,13 € | 665 909,11 € | 14 720 487,16 € |
| Année 9 | 403 006,42 € | 648 361,82 € | 14 317 480,74 € |
| Année 10 | 421 352,52 € | 630 015,72 € | 13 896 128,22 € |
| Année 11 | 440 533,78 € | 610 834,46 € | 13 455 594,44 € |
| Année 12 | 460 588,24 € | 590 780,00 € | 12 995 006,20 € |
| Année 13 | 481 555,67 € | 569 812,57 € | 12 513 450,53 € |
| Année 14 | 503 477,55 € | 547 890,69 € | 12 009 972,98 € |
| Année 15 | 526 397,40 € | 524 970,84 € | 11 483 575,58 € |
| Année 16 | 550 360,64 € | 501 007,60 € | 10 933 214,94 € |
| Année 17 | 575 414,74 € | 475 953,50 € | 10 357 800,20 € |
| Année 18 | 601 609,40 € | 449 758,84 € | 9 756 190,80 € |
| Année 19 | 628 996,52 € | 422 371,72 € | 9 127 194,28 € |
| Année 20 | 657 630,39 € | 393 737,85 € | 8 469 563,89 € |
| Année 21 | 687 567,74 € | 363 800,50 € | 7 781 996,15 € |
| Année 22 | 718 867,95 € | 332 500,29 € | 7 063 128,20 € |
| Année 23 | 751 593,04 € | 299 775,20 € | 6 311 535,16 € |
| Année 24 | 785 807,88 € | 265 560,36 € | 5 525 727,28 € |
| Année 25 | 821 580,28 € | 229 787,96 € | 4 704 147,00 € |
| Année 26 | 858 981,14 € | 192 387,10 € | 3 845 165,86 € |
| Année 27 | 898 084,64 € | 153 283,60 € | 2 947 081,22 € |
| Année 28 | 938 968,20 € | 112 400,04 € | 2 008 113,02 € |
| Année 29 | 981 712,95 € | 69 655,29 € | 1 026 400,07 € |
| Année 30 | 1 026 400,07 € | 24 964,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 373 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 326 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.