Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 222,84 € | 125 222,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 463 € / mois | 357 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 840 € | 18 762 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 325 € | 17 807 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 415,59 € | 614 258,49 € | 16 484 584,41 € |
| Année 2 | 921 115,21 € | 581 558,87 € | 15 563 469,20 € |
| Année 3 | 955 018,43 € | 547 655,65 € | 14 608 450,77 € |
| Année 4 | 990 169,49 € | 512 504,59 € | 13 618 281,28 € |
| Année 5 | 1 026 614,36 € | 476 059,72 € | 12 591 666,92 € |
| Année 6 | 1 064 400,67 € | 438 273,41 € | 11 527 266,25 € |
| Année 7 | 1 103 577,73 € | 399 096,35 € | 10 423 688,52 € |
| Année 8 | 1 144 196,79 € | 358 477,29 € | 9 279 491,73 € |
| Année 9 | 1 186 310,90 € | 316 363,18 € | 8 093 180,83 € |
| Année 10 | 1 229 975,10 € | 272 698,98 € | 6 863 205,73 € |
| Année 11 | 1 275 246,42 € | 227 427,66 € | 5 587 959,31 € |
| Année 12 | 1 322 184,01 € | 180 490,07 € | 4 265 775,30 € |
| Année 13 | 1 370 849,26 € | 131 824,82 € | 2 894 926,04 € |
| Année 14 | 1 421 305,67 € | 81 368,41 € | 1 473 620,37 € |
| Année 15 | 1 473 620,37 € | 29 054,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 373 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 780 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.