Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 423 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 583,24 € | 125 583,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 555 € / mois | 358 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 840 € | 18 816 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 575 € | 17 858 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 972,55 € | 616 026,33 € | 16 532 027,45 € |
| Année 2 | 923 766,28 € | 583 232,60 € | 15 608 261,17 € |
| Année 3 | 957 767,08 € | 549 231,80 € | 14 650 494,09 € |
| Année 4 | 993 019,30 € | 513 979,58 € | 13 657 474,79 € |
| Année 5 | 1 029 569,07 € | 477 429,81 € | 12 627 905,72 € |
| Année 6 | 1 067 464,11 € | 439 534,77 € | 11 560 441,61 € |
| Année 7 | 1 106 753,94 € | 400 244,94 € | 10 453 687,67 € |
| Année 8 | 1 147 489,91 € | 359 508,97 € | 9 306 197,76 € |
| Année 9 | 1 189 725,22 € | 317 273,66 € | 8 116 472,54 € |
| Année 10 | 1 233 515,09 € | 273 483,79 € | 6 882 957,45 € |
| Année 11 | 1 278 916,70 € | 228 082,18 € | 5 604 040,75 € |
| Année 12 | 1 325 989,40 € | 181 009,48 € | 4 278 051,35 € |
| Année 13 | 1 374 794,71 € | 132 204,17 € | 2 903 256,64 € |
| Année 14 | 1 425 396,34 € | 81 602,54 € | 1 477 860,30 € |
| Année 15 | 1 477 860,30 € | 29 138,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 423 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.