Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 304,03 € | 126 304,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 739 € / mois | 360 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 840 € | 18 924 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 075 € | 17 961 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 086,30 € | 619 562,06 € | 16 626 913,70 € |
| Année 2 | 929 068,26 € | 586 580,10 € | 15 697 845,44 € |
| Année 3 | 963 264,21 € | 552 384,15 € | 14 734 581,23 € |
| Année 4 | 998 718,78 € | 516 929,58 € | 13 735 862,45 € |
| Année 5 | 1 035 478,32 € | 480 170,04 € | 12 700 384,13 € |
| Année 6 | 1 073 590,87 € | 442 057,49 € | 11 626 793,26 € |
| Année 7 | 1 113 106,19 € | 402 542,17 € | 10 513 687,07 € |
| Année 8 | 1 154 075,96 € | 361 572,40 € | 9 359 611,11 € |
| Année 9 | 1 196 553,71 € | 319 094,65 € | 8 163 057,40 € |
| Année 10 | 1 240 594,87 € | 275 053,49 € | 6 922 462,53 € |
| Année 11 | 1 286 257,09 € | 229 391,27 € | 5 636 205,44 € |
| Année 12 | 1 333 599,95 € | 182 048,41 € | 4 302 605,49 € |
| Année 13 | 1 382 685,39 € | 132 962,97 € | 2 919 920,10 € |
| Année 14 | 1 433 577,45 € | 82 070,91 € | 1 486 342,65 € |
| Année 15 | 1 486 342,65 € | 29 305,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 523 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.